Hiện có rất nhiều dự án chung cư đã được các chủ đầu tư tính toán giảm giá thành tới mức tối đa để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, nhiều thứ phí mà chính công ty địa ốc dù có muốn cũng không thể giảm nữa vì bị nhà băng, công ty liên quan… làm giá.
Chi phí "đè đầu" công ty
Khi thị trường đất đai mới "rục rịch" tăng mua bán thì các ngành sản xuất vật liệu xây dựng khác như thép, ximăng, vật liệu phụ trợ khác… thi nhau tăng giá.
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong tháng 5, nhóm hàng hóa dịch vụ tăng giá mạnh nhất là nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng với mức tăng 0,43%.
Đơn cử, số liệu của Vụ Xây dựng thuộc Bộ Xây dựng đưa ra, thì giá bán xi măng cuối nguồn trong tháng 5 tăng từ 80 đến 100.000 đồng/tấn, tương đương từ 57.000 - 89.000 đồng/bao. Giá thép tăng 5%, dao động ở mức 15 triệu/tấn.
Chưa dừng lại ở đó, các công ty địa ốc còn phải gánh thêm chi phí xây dựng trên cộng với tiền sử dụng đất, tiền làm hạ tầng, lãi vay nhà băng...
Một chủ dự án nhận định, hầu hết các công ty đia ốc muốn xây dựng dự án ít nhiều đều phải cần đến nguồn vốn nhà băng. Chi phí vay nhà băng để xây dựng dự án chỉ chiếm ít nhất là 10%, con số này về cơ bản là thấp, nhưng nếu nhà băng có biến động như tăng lãi suất, giảm thời gian vay cũng đủ để làm công ty địa ốc lao đao, mà đặc biệt là các công ty nhỏ.
Một vấn đề nữa đó là việc các công ty địa ốc thường phải thuê đơn vị thi công, đơn vị giám sát riêng để đảm nhiệm xây dựng dự án, việc này tất nhiên công ty sẽ phải mất thêm một khoản chi phí không hề nhỏ.
Ngoài ra, chi phí để lắp đặt điện, công tác phục vụ cho việc cấp thoát nước cũng được nhiều chủ công ty địa ốc đánh giá là ngày một tăng, điều này đã ảnh hướng không nhỏ tới giá thành sản phẩm chung cư bán ra.
"Đội" giá, dân chịu thiệt
Nhiều chủ dự án nhận định, một chung cư có giá sàn xây dựng trên 4 triệu đồng/m 2 sau khi cộng thêm các chi phí sẽ có giá bán từ 12 - 16 triệu đồng/m 2 tùy thời điểm bán thì lúc đó mới có lãi.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong thời gian qua các công ty đất đai đã nỗ lực để tự cứu lấy mình trước với nhiều giải pháp quyết liệt và thiết thực như giảm giá bán thậm chí chấp nhận bán hòa vốn, bán lỗ. Nhiều chủ dự án đã có những phương thức thanh toán linh hoạt như chia nhỏ nhiều lần thanh toán, hỗ trợ lãi suất cho người mua, kết nối người mua với nhà băng để vay mua nhà. Thế nhưng, hàng loạt công ty vẫn gặp rất nhiều khó khăn về việc tiêu thụ.
Điển hình ở phân khúc chung cư quy mô vừa và nhỏ tại các chung cư của Công ty Lê Thành, E Home của Công ty Nam Long, Eco Town của Công ty Phúc Khang, Công ty Đất Lành… được các chủ đầu tư hạ giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m 2 . Đây mà mức giá được xem như "hòa vốn" thế nhưng người mua vẫn không nhiều.
Điều này bắt buộc các công ty địa ốc phải tăng mức giá bán chung cư lên cuối cùng người chịu thiệt lại là khách hàng, khi họ sở hữu ngôi nhà lẽ ra họ chỉ phải phí giá trị của ngôi nhà là đủ. Đằng này, họ còn phải gánh thêm hàng loạt các khoản không nằm trong giá trị chung cư mà là do các công ty "làm khổ nhau" gây đội giá chung cư.
Đó là chưa kể tới một loạt chi phí quản lý chung cư được dùng để chi trả cho việc quản lý vận hành phần sở hữu chung của chung cư, bao gồm: Điện, nước thuộc khu vực công cộng, văn phòng phẩm, điện thoại, nước uống nhân viên, tổ chức các buổi hội họp của chung cư… mà hàng ngàn người dân đang sống tại các khu chung cư đang phải gánh chịu theo quy định tại Điều 17 QĐ08/2008/QĐ-BXD về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.
Trong bối cảnh thị trường đất đai như hiện nay, rõ ràng người chịu thiệt cuối cùng vẫn là người dân, từ đây khách hàng sẽ kén hơn với các sản phẩm địa ốc, còn công ty đất đai lại tiếp tục phải hứng chịu vô vàn khó khăn.
Nguyên Vũ (Một thế giới)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét